房子律师没交房租物业可以停水电吗合法吗

房子租客没交房租，物业不可以停水电，这种行为不合法。原因如下：

法律依据：《民法典》第九百四十四条规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

合同关系：物业与业主存在物业服务合同关系，物业的主要职责是依据合同提供物业服务，而不是直接干预业主与租客之间的租赁纠纷。业主与供水、供电公司签订合同并缴费，供水供电公司有义务按照合同约定供水供电，物业无权干预。即使租客未交房租，那也是租客与房东之间的问题，与物业无关，物业不能以此为由停水电。

如果物业擅自停水电，租客可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。同时，房东也应通过合理合法的途径，如协商、调解或诉讼等方式向租客追讨租金。

没交房租，物业一般不可以停水电并且不合法。业主与物业应遵循合同精神，业主欠缴物业费应承担补缴及违约金责任，但物业无权断水断电催缴。

一、没交房租物业可以停水电吗合法吗

　　没交房租，物业通常不可以停水电并且是不合法的，业主与物业公司作为平等的民事主体，双方均应遵循合同精神，恪守各自应尽的义务。

　　1.若业主未能按时缴纳物业费，确实应承担相应的法律责任，物业公司有权要求其补缴物业费并索取合理的违约金。然而，这并不意味着物业公司可以采取极端手段，如断水断电来迫使业主缴费。

　　2.根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内的供水、供电等单位应当向最终用户收取有关费用。这意味着，业主与供水、供电公司之间建立了直接的合同关系，并承担了缴费义务。

　　因此，只要业主按时向供水、供电公司缴纳了相应费用，这些公司就有义务继续提供水电服务。物业公司，作为非合同当事人，无权擅自中断对业主的供水供电服务。

　　二、物业停水电行为是否合法

　　物业停水电行为，在未经合法授权或未遵守相关法律法规的情况下，是不合法的。

　　1.如前所述，物业公司并非供水、供电合同的当事人，因此无权擅自中断这些服务。任何试图通过断水断电来迫使业主缴费的行为，都可能构成对业主合法权益的侵犯。

　　2.物业公司采取停水电等强制措施还可能引发一系列法律纠纷和社会矛盾。

　　因此，建议物业公司在面对业主欠缴物业费的问题时，应采取合法、合理、人性化的催收方式，如通过沟通协商、发送催缴通知单、提起民事诉讼等途径来维护自身权益。

　　物业费是业主为了获得物业服务而支付的费用，其收费标准涵盖了多个方面，以确保小区的正常运行和业主的生活质量。具体来说，物业费主要包含以下几类费用：

　　1.绿化养护费用：用于小区内绿地的养护、修剪、施肥等工作，以保持小区环境的美观和宜居性。

　　2.清洁卫生费用：包括小区内道路的清扫、垃圾清运、公共区域的消毒等工作，以维护小区的整洁和卫生。

　　3.秩序维护费用：用于小区内安全巡逻、门禁管理、车辆停放秩序维护等工作，以确保小区的安全和秩序。

　　4.共用设施设备、共用部位的日常运行、维护费用：如电梯、水泵、消防设施等的日常维护和保养费用。

　　5.公众责任保险费用：为小区内可能发生的意外事件提供保险保障，以减轻物业公司和业主的经济负担。

　　6.物业服务企业固定资产折旧、管理服务人员的工资、社会保险等费用：这些费用是物业公司运营成本的重要组成部分，用于支付员工的薪酬、社会保险以及企业资产的折旧等。

　　综上所述，物业费是业主为了获得高质量物业服务而必须支付的费用，其收费标准涵盖了多个方面，以确保小区的正常运行和业主的生活质量。