政策性房屋买卖合同纠纷：适用不动产专属管辖规则，由不动产所在地法院管辖。比如经济适用房、房改房等政策性房屋买卖产生的纠纷，需在房屋所在地法院提起诉讼 。

一般房屋买卖合同纠纷：适用一般地域管辖规则。若当事人有约定，则从其约定；若没有约定或约定不明，由被告住所地或合同履行地法院管辖。当合同履行地未明确约定时，若争议标的为给付货币，接收货币一方所在地为合同履行地；若争议标的为交付不动产，不动产所在地为合同履行地。例如，买家起诉卖家要求返还购房款，买家作为接收货币一方，其所在地法院有管辖权；若买家诉请卖家交付房屋，房屋所在地法院则具有管辖权 。

证明合同关系：需提供房屋买卖合同、补充协议、定金收据、付款凭证等，用以证实双方存在合法有效的房屋买卖关系 。例如，在主张卖家未按合同约定时间交房的纠纷中，房屋买卖合同中关于交房时间的条款就是关键证据 。

证明履行情况：若主张已支付购房款，需提供银行转账记录、收款收据等付款凭证；若主张已按约定履行相关义务，如办理贷款手续等，需提供相应的证明材料 。如买家通过银行转账支付了首付款，转账记录可作为已履行付款义务的证据 。

证明纠纷事实：若是因房屋质量问题产生纠纷，需提供房屋质量检测报告、照片、视频等，证明房屋存在质量瑕疵；若是因卖家隐瞒房屋重要信息引发纠纷，可提供聊天记录、证人证言等，证明卖家存在隐瞒行为 。比如房屋出现墙体裂缝，买家可委托专业机构出具质量检测报告，作为向卖家索赔的重要证据 。

卖方违约

逾期交房：开发商或卖家未按合同约定时间交房，买家可根据不同情况采取不同措施。若经催告后在合理期限内仍未交房，买家可以主张解除合同，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿损失 。若买家不解除合同，可请求卖家承担逾期交房的违约责任，如按照合同约定的违约金标准支付违约金 。例如，合同约定卖家应在 2024 年 12 月 31 日前交房，到期未交付，买家催告后，卖家在三个月的合理期限内仍未交房，买家有权解除合同 。

一房二卖：若卖家将房屋卖给多个买家，已经办理商品房产权过户登记手续的买受人，优先取得房屋所有权；若买受人均未办理登记手续，已办理合同备案的买受人优先取得房屋所有权；若既未办理产权登记，又未办理合同备案，合法占有房屋者优先取得所有权 。其他未取得房屋所有权的买受人，可要求解除买卖合同，并要求卖家承担违约责任，赔偿房屋差价等损失 。如买家 A 与卖家签订合同并支付了房款，但未办理过户和备案，卖家又将房屋卖给买家 B 并办理了过户，买家 A 可起诉卖家要求解除合同并赔偿损失 。

房屋质量问题：交付使用的房屋在保修期内存在质量问题，出卖人应当承担修复责任；若卖家拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，买家可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由卖家承担 。若房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构经核验确属不合格，以及因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买家可以请求解除合同和赔偿损失 。例如，新房入住后发现墙体严重漏水，在保修期内，买家可要求开发商进行维修，若开发商拖延，买家可自行维修后向开发商索赔 。

买方违约

逾期付款：买家未按合同约定时间支付购房款，卖家可催告买家在合理期限内支付。若买家经催告后在合理期限内仍未支付，卖家可以主张解除合同，并要求买家按照合同约定承担违约责任，如支付违约金 。若卖家不解除合同，可要求买家继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任 。比如合同约定买家应在签订合同后 30 日内支付首付款，买家逾期未付，卖家催告后，买家在合理期限内仍未支付，卖家有权解除合同 。

拒绝履行合同：若买家明确表示不履行房屋买卖合同，卖家可以要求买家继续履行合同，若买家拒绝，卖家可解除合同，并要求买家承担违约责任，赔偿损失，如房屋降价造成的差价损失等 。例如，买家签订合同后因房价下跌拒绝购买，卖家可起诉买家要求其继续履行合同或承担违约责任 。

中介相关纠纷

中介隐瞒重要信息：中介从事中介活动负有如实报告义务，若故意隐瞒与交易相关的重要事实，如房屋存在抵押、查封等限制交易信息，损害委托人利益，买家或卖家可以要求中介退还中介费，并赔偿因此造成的损失 。如中介未告知买家房屋已被抵押，导致交易无法完成，买家可要求中介退还中介费并赔偿损失 。

“跳单” 纠纷：并非所有 “跳单” 都构成违约，衡量买方是否 “跳单” 违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成 “跳单” 违约 。例如，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，买家通过不同中介了解到同一房源信息，并通过其他中介促成交易，不构成 “跳单” 违约 。

协商：纠纷发生后，买卖双方或涉及的中介等相关方可以自行协商，就争议事项进行沟通，寻求达成一致解决方案 。协商过程中，可将协商内容形成书面协议，双方签字确认，以保障协商结果的履行 。比如买卖双方就房屋交付时间的变更进行协商，达成一致后签订补充协议 。

调解：可请求第三方调解机构介入，如房地产行业协会、消费者协会、人民调解委员会等 。以 “凶宅” 纠纷为例，思明区法院收案后，依托 “总对总” 诉调对接机制，将案件交由市住建局调解团队开展先行调解工作。调解员通过找准关键矛盾点、把握情感共鸣点、寻求利益平衡点等方式，最终促使房主和中介退还购房款和中介费 。调解成功后，通常会制作调解协议书，具有一定法律效力，若一方不履行，另一方可申请司法确认，之后可申请强制执行 。

仲裁：若房屋买卖合同中有仲裁条款约定，或纠纷发生后双方达成仲裁协议，可将纠纷提交给约定的仲裁机构进行裁决 。仲裁裁决具有终局性，一经作出，对双方具有约束力 。但需注意，涉及离婚、收养、监护、继承、析产、赠与的房地产纠纷，涉及落实政策问题的房地产纠纷等，不能仲裁 。例如，买卖双方在合同中约定，若发生纠纷提交当地仲裁委员会仲裁，之后产生纠纷，应按约定申请仲裁 。

诉讼：若协商、调解不成，且没有仲裁协议，可向有管辖权的法院提起诉讼 。法院会依据事实和法律进行审理并作出判决 。对一审判决不服，可在收到判决书之日起 15 日内向上一级法院提起上诉；对二审判决仍然不服，可在终审判决发生法律效力后 2 年内提请再审，或按照规定提请检察机关依法提起抗诉 。在诉讼过程中，为确保判决的顺利执行，当事人可申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全措施 。如买家起诉卖家要求交付房屋，担心卖家转移房屋，可申请财产保全 。