刑事律师：黑中介” 合同诈骗案案件法律定性解读
王某注册租赁公司，以 “二房东” 身份转租，巧立名目收取额外费用（取暖费、物业费等），故意拒接电话制造租客违约假象，收取高额违约金。 ◦ 2026 年 3 月 23 日被警方抓获，刑事拘留。
刑事律师律师解读 + 律师能做什么（针对这起房山 3・23 租赁诈骗案）
一、案件法律定性解读
表面是租房纠纷，实质是刑事诈骗
王某以租赁公司名义，故意设置陷阱、恶意制造租客 “违约”，再以违约金、杂费名义非法占有租客钱财，符合以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相骗取财物，警方以诈骗罪 / 合同诈骗罪刑事拘留，定性准确。
“制造违约” 是关键犯罪手法
故意不接电话、不处理维修、不配合入住
事后反咬租客 “擅自退租”“逾期”“违约”
以此扣押金、收高额违约金
这类行为不属于民事违约，而是典型诈骗手段。
群体性、多被害人 = 从重情节
房山这类案件通常涉及几十上百名租客，属于涉众型经济犯罪，一旦立案，追赃挽损会被重点督办。
二、这类案件里，律师能做什么？
（一）如果你是受害租客
协助刑事报案，把 “民事纠纷” 变成 “刑事案件”
很多租客一开始只去法院起诉，效率极低。
律师可以：
整理合同、转账记录、聊天记录、录音
撰写刑事报案材料，突出对方 “非法占有目的”
陪同到房山公安分局 / 派出所报案，推动立案
避免被当成普通民事纠纷推诿
组织集体报案，提高立案成功率
这类黑中介都是批量作案，多人联合报案警方更重视。
律师可牵头：
收集所有被害人信息、损失金额
制作汇总清单，形成群体性报案材料
推动警方并案侦查、快速抓人
追赃挽损，争取退赔退赃
立案后律师可：
向办案机关提交退赔申请书
跟进涉案资金流向、查封冻结账户
在审查起诉、审判阶段主张优先退赔被害人
争取在刑事程序内拿回租金、押金、杂费，比民事诉讼快得多
同步民事维权（双轨推进）
起诉租赁公司、股东、实际控制人
申请财产保全
刑事走不通时，立刻转民事诉讼，不耽误时间
（二）如果你是房东（被二房东坑了）
律师可帮你：
起诉解除与二房东的委托 / 租赁合同
依法收回房屋，避免 “赶租客违法、不赶自己吃亏” 的两难
固定王某欠租、转租、挪用租金的证据
与租客、警方三方沟通，合法清房，减少冲突风险
（三）如果你是王某本人 / 家属（被刑拘）
律师可提供刑事辩护：
第一时间会见，了解案情、告知权利
申请取保候审
辩护方向：区分民事违约 vs 刑事诈骗
积极退赔被害人，争取谅解、从轻、缓刑
对金额、人数、证据提出质证，降低涉案数额
三、律师核心价值总结
普通租客自己处理
→ 多半被当成合同纠纷，起诉慢、执行难、钱要不回。
律师介入
→ 直接走刑事渠道，抓人 + 冻钱 + 退赔，效率最高、力度最大。
→ 批量案件可集体维权，成本低、效果强。
如有类似法律问题，请拨打电话：15210796290
